В новому будинку по вулиці Чавдар 2 в місті Києві («Молодіжний квартал», метро Осокорки) власники квартир створили Об’єдання співвласників багатоквартирного будинку – ОСББ «Чавдар 2» та шукають управляючого ОСББ

Місцем роботи буде місто Київ, вул. Чавдар 2 (www.chavdar.org.ua). Тривалість робочого тижня – 40 годин (ненормований робочий день). Оплата та умови праці – гідні та відповідні до трудового законодавства України. Початок роботи –з 23.04.2015 року.

ФУНКЦІОНАЛЬНІ ОБОВ’ЯЗКИ:

-     Управляючий будинку є посадовою особою виконавчого органу об’єднання - правління ОСББ, він є підзвітним правлінню, здійснює керівництво всією поточною господарською діяльністю ОСББ та загальне управляння будинком та всіма його службами.

-     Управляючий призначається та звітує перед Правлінням ОСББ, а також Загальними зборами членів об’єднання і організовує виконання їх рішень.

-     Управляючий виконує накази і розпорядження Голови Правління та Правління ОСББ.

-     Управляючий діє від імені об’єднання тільки за письмовим дорученням Голови правління.

-     Управляючий здійснює господарське управління майном ОСББ, без права його відчуження будь-яким способом (якщо інше не передбачено рішення Загальних зборів членів ОСББ).

-     Управляючий видає розпорядження, обов’язкові для усіх працівників ОСББ, з усіх питань, що віднесені посадовою інструкцією до його компетенції.

-     Управляючий розробляє плани робіт, кошторис доходів і витрат на утримання будинку та прибудинкової території, на проведення ремонтних робіт інженерно-технічного оснащення і конструктивних елементів будинку ;

-     Управляючий підбирає персонал і комплектує штатний розклад ОСББ працівниками необхідної кваліфікації;

-     Управляючий організовує роботу персоналу і контролює дотримання ним правил по техниці безпеки та охорони праці на робочих місцях;

-     Управляючий готує до укладання і контролює виконання господарських договорів, оформляє протоколи розбіжностей / узгодження розбіжностей, акти виконаних робіт та інші документи ;

-     Управляючий організовує роботу щодо оформлення претензій, підготовкиі позовних заяв для подачі в спеціалізовані суди та суди загальної юрисдикції;

-     Управляючий орагізовує діловодство, облік та збереження документів в офісі ОСББ;

-     Управляючий організовує роботу щодо укладання договорів цивільно-правового характеру;

-     Управляючий відключає при аварійних ситуаціях будинкові системи від комунальних систем енерго-, водо-, теплопостачання;

-     Управляючий організовує матеріально-технічне забезпечення господарської діяльності ОСББ;

-     Управляючий за письмовим дорученням Голови правління представляє та відстоює інтереси ОСББ у судах, в органах місцевого самоврядування та інших органах державної влади;

-     Управляючий проводить аналіз фінансово-господарської діяльності ОСББ та розробляє і передає Правлінню заходи щодо її оптимізації;

-     Управляючий несе матеріальну відповідальність за обладнання і засоби надані йому для якісного виконання функціональних обов’язків, а також щодо матеріальної шкоди, заподіяної майну ОСББ чи співвласникам будинку, в наслідок навмисних дій чи дій, які кваліфікуються як злочинна недбалість;

-     Управляючий здійснює закупівлю товарів та послуг для обслуговування будинку та його систем виключно за погодженням із Головою правління і у відповідності до річного Фінансового плану ОСББ та/або рішення Правління ОСББ;

-     Управляючий отримує службову електронну адресу ОСББ, з допомогою якої комунікує з правлінням, ревізійною комісією, власниками приміщень будинку та третіми особами, щонайменше раз на день перевіряючи свою електронну поштову скриньку.

-     Управляючий проводить роботу із членами ОСББ та власниками приміщень будинку щодо погашення їх заборгованості за надані ОСББ комунальні послуги.

ВИМОГИ ДО ПРАЦІВНИКА:

-     громадянство України;

-     вища технічна (економічна, управлінська, будівельна) освіта;

-     досвід роботи з вказаної посади (адміністрування ЖКГ, управління на виробництві), не менше 3 років;

-     велика перевага кандидатам з досвідом роботи на посаді управляючого чи голови правління ОСББ;

-     дуже добрі письмові та усні знання української та російської мов;

-     знання та навички з діловодства;

-     добрі знання українського законодавства, зокрема житлового законодавства України, а також законодавчої та нормативної бази, що регулюють питання створення та діяльності ОСББ; Кодекс законів про працю України, Закон України «Про оплату праці», Закон України «Про відпустки» та інші законодавчі та нормативні акти, що регулюють трудові відносини; Основи цивільного законодавства; Правила надання населенню послуг з водо-, теплопостачання та водовідведення, Правила електропостачання, Правила утримання будинків та прибудинкових територій, Правила поводження з твердими побутовими відходами та інші норми, що регулюють питання надання населенню послуг та обслуговування житла; Законодавчі і нормативні акти з питань соціального захисту населення: пільгам в оплаті житлово-комунальних послуг, житлових субсидій, тощо; Порядок укладання господарських договорів;

-     практичний досвід та навички укладання договорів з постачальниками послуг в сфері ЖКГ;

-     практичний досвід та навички управління персоналом;

-     відсутність притягнень до адміністративної чи кримінальної відповідальності за порушення або злочину (особливо у сфері економічної діяльності);

-     гарна самоорганізація, вміння працювати самостійно та відповідально;

-     дуже добрі комунікативні здібності та навички;

-     відповідальність, акуратність, пунктуальність;

-     вміння результативно працювати за умов стрессу, здатність працювати в команді, висока соціальна компетенція;

-     фінансова чистоплотність;

-     добрі знання комп’ютерної техніки та програмного забезбечення (MS Office, електронна пошта, навички пошуку в Інтернеті, скайп).

МИ ПРОПОНУЄМО:

-      гідну та своєчасну оплату праці

-      довготривале працевлаштування

-      трудовий договір у відповідності до усіх вимог українського трудового законодавства, регулярна виплата заробітної плати із сплатою усіх податків та зборів

Якщо Вас зацікавила ця вакансія, надсилайте Ваші документи (резюме в табличній формі з фото, мотиваційний лист, а також контактні дані осіб, які могли б Вас відрекомендувати) до 19.04.2015 року в електронній формі на адресу [email protected]. Якщо у Вас виникли запитання, дзвоніть нам 067 231 7827 (Кирил).